空き家をどうするか考えるための記事
相続・空き家・片付け・家族の話し合い。状況別に、最初の一歩を整理しています。
家族で決める
- 実家が空き家になったら最初にやること 実家が空き家になったとき、放置によるリスクを避けるために最初にやるべきことを、順番に整理します。
- 兄弟姉妹で実家の処分に揉めないための話し合い方 実家の売却・管理をめぐって兄弟姉妹で揉めないために、話し合いの進め方と、先に決めておくべき論点を整理します。
- 実家を売る・貸す・壊す・残す｜4つの選択肢の比較と選び方 相続した実家・空き家になった親の家をどうするか。売る・貸す・壊す・残すの4択を、費用・手間・向いている状況で比較します。
- 親が施設に入ったら実家はどうする？最初に確認する5つのこと 親が老人ホームや介護施設に入り、実家が空き家になりそうなときに、焦らず最初に確認しておきたい5つのことを整理します。
名義と相続登記
- 相続登記の基本｜実家を相続したらまず確認すること 期限 知った日から3年 2024年に義務化された相続登記について、実家を相続したらまず確認すべきこと・進め方の基本を整理します。
- 共有持分の売り方｜自分の持分だけ売れる？家族で揉めないための順番 相続した親の家が共有名義のとき、自分の持分だけを売れるのか。民法の決まりと、家族で試す順番（共有者間の売買・全体の売却・持分の売却・分割請求）を整理します。
売る
- 相続した実家の売り方｜売る前の相続登記と、得する3つの期限 期限 相続から3年目の年末 親から相続した実家を売るときの手順。相続登記が必要な理由と、取得費加算・空き家の3,000万円控除を使うための期限を、相続した日からの時間軸で整理します。
- 再建築不可の家の売り方｜売る前に「本当に建て替えられないか」を確かめる 相続した実家が再建築不可と言われたら。接道義務の決まりと、役所で確かめる4つの点、確かめた結果ごとの売り方（セットバック・隣地・買取）を整理します。
片付ける
- 相続した実家の片付け手順｜捨ててはいけない書類リスト付き 相続した実家を片付ける前に知っておきたい手順と、誤って捨てると困る重要書類・重要物のリストをまとめます。
- 家財整理業者の選び方｜見積もりを取る前に準備すること 実家の家財整理・遺品整理を業者に頼むとき、後悔しない選び方と、見積もり前にそろえておくべき情報を整理します。
- 仏壇の片付け・処分の前に確認すること 実家の仏壇を片付ける・処分する前に確認しておきたいこと（閉眼供養・宗派・位牌の扱い）を整理します。
税金と期限
- 空き家の固定資産税で確認すべきこと 空き家にした実家の固定資産税について、住宅用地の特例や「特定空家・管理不全空家」で負担が変わる仕組みを、確認すべき点として整理します。
自分の場合の優先順位は、診断で分かります。