相続登記の基本 ｜ 実家を相続したらまず確認すること

実家を相続したら、避けて通れないのが相続登記です。2024年に義務化され、放置すると不利益が大きくなりました。まずは現状の確認から始めましょう。

相続登記とは

亡くなった人の名義になっている不動産を、相続人の名義に変える手続きです。これをしないと、売却も担保設定もできず、次の相続でさらに複雑になります。

2024年4月から義務化された

相続で不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に登記申請が必要です。正当な理由なく怠ると過料の対象になることがあります。義務化より前に発生した相続も対象です。

まず確認すること

• 登記名義人は誰か（親か、祖父母のままか）
• 相続人は誰か（戸籍で確認）
• 遺言書の有無
• 必要書類のありか（戸籍、遺産分割協議書、印鑑証明書 など）

捨ててはいけない書類については相続した実家の片付け手順も参考にしてください。

放置のリスク

• 過料の対象になることがある
• 実家を売ることも貸すこともできない
• 次の相続で相続人が増え、手続きがさらに難しくなる

放置した空き家は固定資産税の負担も変わりえます。お住まいの地域の状況も確認しておきましょう。登記の後に売る場合は、売却までの手順と税金の特例の期限も確認してください。

注意: 具体的な手続き・期限・必要書類は個別事情で変わります。実際の申請は法務局・司法書士にご確認ください。本記事は一般的な情報の提供を目的としています。